Städteranking 2012 Das Herz der Deutschen schlägt für München

Rasant steigende Mieten und Hauspreise treiben immer mehr Menschen aus der Stadt. Gleichzeitig wächst der Widerstand gegen notwendige Modernisierungen wie etwa den Flughafen- oder S-Bahn-Ausbau. Dennoch bleibt die Bayernmetropole wegen ihrer hohen Lebensqualität beliebt.

Die besten Städte 2012
25. DresdenDas Städteranking 2012 zeigt ein großes Ost-/West-Gefälle. Unter den 25 besten Städten Deutschlands gibt es mit der sächsischen Landeshauptstadt nur einen ostdeutschen Vertreter – und das auf dem 25. Rang. Dresden punktet vor allem in Sachen Standortqualität. Fast jedes zweite Kind unter drei Jahren hat einen Kita-Betreuungsplatz (45,5 Prozent, Rang 4), in der Stadt leben viele Hochqualifizierte (21,1 Prozent, Rang 3) und die Kriminalität weist mit mit 10.182 Straftaten je 100.000 Einwohner einen durchschnittlichen Wert auf (Rang 28). Probleme gibt es beim Wohlstand: Im Durchschnitt hat ein Bürger in Dresden lediglich 16.721 Euro zur Verfügung (Rang 44). Die Arbeitslosenquote lag im vergangenen Jahr im Jahresdurchschnitt bei zehn Prozent (Rang 28). Dennoch sind überraschend wenig Dresdner in finanzieller Not. Nur 8,3 Prozent aller Bürger der Landeshauptstadt sind verschuldet (Rang 3). WirtschaftsWoche Städteranking 50 Städte im Test - Das ausführliche Dossier jetzt zum Download unter www.wiwo-shop.de Quelle: dpa
24. LudwigshafenDie rheinland-pfälzische Stadt hat ein relativ geringes Wohlstandsniveau (Rang 36), die Einwohner können im Schnitt nur auf knapp 17.100 Euro an verfügbarem Einkommen zurückgreifen (Rang 38). 14,1 Prozent sind verschuldet (Rang 40). Dank der Chemieindustrie leben aber viele Ingenieure in der Stadt am Rhein (6,5 je 100 Berufstätige, Rang 2), jeder Beschäftigte erwirtschaftet ein BIP von 83.321 Euro (Rang 3). Quelle: dpa
23. BielefeldBielefeld rangiert bei den wichtigsten Niveau-Indikatoren, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Struktur und Standort durchweg zwischen dem 22 und 30. Rang. Das verfügbare Einkommen liegt bei guten 20.749 Euro pro Kopf (Rang 15), gleichzeitig liegt die Arbeitslosenquote bei 9,4 Prozent (Rang 24). Etwa 11 Prozent der Bielefelder sind verschuldet (Rang 23). 7,9 Prozent beziehen die Grundsicherung Arbeitslosengeld II (ALG II) (Rang 24). Quelle: dpa
22. SolingenDie Arbeitsplatzversorgung ist in Solingen sehr gut. 62,3 Prozent der Erwerbsfähigen haben einen sozialversicherungspflichtigen Job am Wohnort (Rang 5). Demzufolge ist auch die Arbeitslosenquote in Solingen 2011 mit 8,0 Prozent vergleichbar niedrig gewesen (Rang 15). Dennoch sind recht viele Bürger verschuldet. 12,4 Prozent aller Solinger stehen im Minus (Rang 32). Eine große Herausforderung für die Stadt ist der demografische Wandel. Auf einen Stadtbewohner über 60 Jahren kommen nur zwei Menschen im Alter zwischen 20 und unter 60 Jahren (Rang 40). Quelle: dpa
21. OsnabrückEinen richtigen Spitzenplatz kann Osnabrück bei keinem der Indikatoren belegen – meist landet die niedersächsische Stadt im Mittelfeld. Mit einem durchschnittlichen verfügbaren Einkommen von 19.840 Euro je Bürger liegt die Stadt auf Platz 23; mit einer Arbeitslosenquote von 8,2 Prozent im Jahresdurchschnitt 2011 immerhin auf Rang 17. Jeder zehne Osnabrücker ist verschuldet (Rang 11), je 100.000 Einwohner werden mit 10.618 Straftaten relativ viele Konflikte mit dem Gesetz gemeldet (Rang 32). Quelle: dpa
20. KölnDie Bürger der Domstadt haben mit 21.457 Euro recht viel Geld zur Verfügung (Rang 10). Aber: Die Arbeitslosenquote lag im Jahresdurchschnitt 2011 bei 9,6 Prozent (Rang 26). Ein möglicher Grund könnte sein, dass die Unternehmen vor Ort der Stadt nur ein maues Urteil ausstellen und daher Investitionen scheuen. In einer Umfrage von “IW Consult“ bezeichneten nur 57,1 Prozent der Arbeitgeber die Stadt Köln als wirtschaftsfreundlich (Rang 41). Auch die Arbeitskosten vor Ort sind mit 40.363 Euro (Arbeitnehmerentgelt je Arbeitnehmer) überdurchschnittlich hoch (Rang 41). Quelle: dpa
19. HannoverDurchschnitt in allen Belangen: Hannover liegt bei der Kinderbetreuung auf Rang 23 (21 Prozent aller Unter-Dreijährigen besuchen eine Kita), ist laut Unternehmer-Umfrage recht wirtschaftsfreundlich (64,4 Prozent Positivantworten, Rang 19) und liegt mit einem BIP je Einwohner von 35.948 Euro, na klar, im Mittelfeld (Rang 25). Quelle: dpa
18. OldenburgStark im Dynamikranking, ordentlich im Niveauranking: Oldenburg ist auf dem Sprung, zu einer der lebenswertesten Städte Deutschlands zu werden. Dazu trägt unter anderem die öffentliche Sicherheit bei. 92,0 Prozent der Bürger halten ihre Stadt für sicher (Rang 7). 9.424 Straftaten werden je 100.000 Einwohner verübt (Rang 17). Die Stadt ist recht jung (auf einen Mitbürger über 60 Jahre folgen durchschnittlich 2,4 Oldenburger zwischen 20 und unter 60 Jahren; Rang 11). Aber: Für die Auszubildenden könnte mehr getan werden. Das Gesamtangebot an betrieblichen Ausbildungsplätzen je 100 Nachfrager liegt bei 97 (Rang 47). Quelle: dpa
517. MülheimDie Menschen in Mülheim an der Ruhr sind überdurchschnittlich alt – auf einen Bürger über 60 Jahre kommen nur 1,7 Mülheimer im Alter von 20 bis unter 60 Jahren (Rang 49) – und überdurchschnittlich wohlhabend. Sie weisen ein verfügbares Einkommen in Höhe von 23.415 Euro auf (Rang 5). Dafür lebt es sich in der Stadt zwischen Duisburg und Essen sehr sicher. Je 100.000 Einwohner werden nur 8.155 Straftaten verübt (Rang 3). Quelle: dpa
16. FreiburgIn der südlichsten Großstadt Deutschlands stehen den Bürgern im Schnitt nur 18.716 Euro zu Verfügung (Rang 31). Dennoch gibt es in keiner Großstadt weniger Schuldner als in Freiburg. Nur 7,5 Prozent der Bürger sind verschuldet. Und: 68 Prozent der Bürger sagen in einer Umfrage, dass sie sehr kostenbewusst einkaufen (Rang 1). Schlecht ist hingegen die Arbeitsplatzversorgung (Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort an den Erwerbsfähigen in Prozent) mit einem Wert von 51,2 (Rang 49). Quelle: dpa
15. MannheimGeringe Arbeitslosigkeit (6,4 Prozent, Rang 7), hohes BIP je Einwohner (53.275, Rang 7) und ein Angebot an Ausbildungsplätzen, das die Nachfrage übersteigt (103,5 Prozent, Rang 4): Mannheim punktet im Städteranking 2012 mit seinem Arbeitsmarkt. Wohlstand macht sich dennoch nicht breit. Im Durchschnitt stehen dem Mannheimer 18.842 Euro zur Verfügung (Rang 28). Auch bei der Kinderbetreuung hapert’s. Nur jedes fünfte Kind unter drei Jahren geht in eine Kita (Rang 19). Quelle: dpa
14. LeverkusenBayer sei Dank: Die Ingenieursdichte ist in Leverkusen überdurchschnittlich hoch. Auf 100 Beschäftigte kommen im Schnitt 5,4 Ingenieure (Rang 4). Die Arbeitsplatzversorgung (Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort an den Erwerbsfähigen in Prozent) ist gar deutschlandweit führend (63,6). Für Außenstehende allerdings ist Leverkusen offenbar wenig attraktiv. Auf einen Einwohner kommen nur 1,3 Gästeübernachtungen (Rang 41). WirtschaftsWoche Städteranking 50 Städte im Test - Das ausführliche Dossier jetzt zum Download unter www.wiwo-shop.de Quelle: dpa
13. BraunschweigObwohl in der niedersächsischen Stadt knapp 10.000 Straftaten je 100.000 Einwohner verübt werden (Rang 24), fühlen sich die Braunschweiger sehr sicher. Behaupten sie jedenfalls in einer Umfrage. Demnach halten 98,0 Prozent der Bürger ihre Stadt für sicher (Rang 1).  Auch die Unternehmen reden nur Gutes über die Stadt. 72,4 Prozent der Arbeitgeber halten die Stadt lauf einer Umfrage für wirtschaftsfreundlich (Rang 2). Dabei lassen sowohl die Arbeitskosten (Rang 33), als auch die Produktivität (Rang 34) zu wünschen übrig. Wie diese widersprüchlichen Daten zu werten sind, hat noch keine Umfrage ermittelt. Quelle: dpa
12. AugsburgDer Arbeitsmarkt zeigt sich in Augsburg besonders robust. Die Arbeitsplatzversorgung (der Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort an den Erwerbsfähigen) liegt bei 62,4 Prozent, Rang 3. Die Arbeitslosenquote lag folglich 2011 auch mit 6,9 Prozent im Jahresdurchschnitt unter dem Bundeswert (Rang 9). Aber: Viel Geld haben die Augsburger nicht in der Tasche. Sie weisen durchschnittlich ein verfügbares Einkommen von 17.926 Euro auf (Rang 35). Davor lebt es sich in der süddeutschen Stadt sicher. 92,2 Prozent der Bürger fühlen sich laut einer Umfrage an öffentlichen Orten sicher (Rang 5). Das Statistische Bundesamt stützt die Aussagen: Auf 100.000 Einwohner werden 8.613 Straftaten verübt (Rang 8). Lesen Sie weiter:Infografik Die besten Städte 201250 Städte im Test Das Ranking der 50 größten deutschen Städte in den wichtigsten Eigenschaften Quelle: dpa
11. NürnbergDass es sich in Bayern recht sicher lebt, zeigt nicht nur das Beispiel München (folgt noch). Auch in der zweitgrößten Stadt des Freistaates, in Nürnberg, werden nur 8.674 Straftaten je 100.000 Einwohner verübt ( Rang 9). Auch Touristen kommen gerne nach Nürnberg, nicht nur zur Weihnachtszeit, wenn der große Christkindlesmarkt lockt. Auf einen Einwohner kommen 4,8 Gästeübernachtungen (Rang 10). Quelle: dpa
10. BonnIn der Bundesstadt mit ihren knapp 330.000 Einwohnern sind nur 5,5 Prozent der Bürger auf ALG-II-Hilfe angewiesen (Rang 5). Nur 8,9 Prozent der Bürger sind verschuldet (Rang 7). Ingenieure meiden Bonn trotzdem: Von 100 Beschäftigten in Bonnern sind durchschnittlich keine zwei Bürger Ingenieure (1,8, Rang 18). Verbesserungsbedarf gibt es bei den Arbeitskosten, die mit 37.259 Euro recht hoch sind (Rang 32). Quelle: dpa
9. WiesbadenIn fast allen Kategorien überdurchschnittlich, nirgendwo so richtig spitze: Wiesbaden punktet mit dem neunthöchsten verfügbaren Einkommen seiner Bürger (21.569 Euro) und einer Arbeitslosenquote von 7,3 Prozent (Rang 10). Unternehmen sind nicht ganz so glücklich: Nur 58,4 Prozent der in einer Umfrage zur Wirtschaftsfreundlichkeit der Stadt befragten Arbeitgeber stellten Wiesbaden ein positives Zeugnis aus (Rang 35). Quelle: dpa
8. HamburgReiche Hanseaten: Die Hamburger haben im Durchschnitt 26.232 Euro pro Person an verfügbarem Einkommen vorzuweisen (Rang 1). Ihre Einkommensteuerkraft ist spitze (Rang 2) und sie sind überdurchschnittlich produktiv (Rang 6). Ebenfalls für eine Großstadt überraschend positiv sind die Zahlen zur Kinderbetreuung. 32,4 Prozent alle Kinder sind in einer Kindertagesstätte untergebracht (Rang 9). Schattenseite: Die Kriminalitätsrate ist recht hoch. Je 100.000 Einwohner wurden 2011 12.812 Straftaten verübt (Rang 43). Quelle: dpa
7. MainzDie Studentenstadt und Heimat des ZDF weist die viertniedrigste Arbeitslosenquote unter Deutschlands Großstädten auf. Nur 5,9 Prozent der Bürger sind ohne Job. Die Gründe: Nur 2,6 Prozent der Schüler starten ohne Abschluss ins Berufsleben (Rang 1), 17,6 Prozent der Mainzer sind hoch qualifiziert (Rang 6). Quelle: dpa
6. DüsseldorfDie Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens gilt auch als „Schreibtisch“ des größten deutschen Bundeslandes. Das zahlt sich aus. Jeder Bürger erwirtschaftet im Durchschnitt ein BIP von 73.766 Euro (Rang 2), das verfügbare Einkommen des Durchschnitts-Düsseldorfers liegt bei 23.922 Euro (Rang 3). Schlecht ist es um die Sicherheit bestellt. 15.130 Straftaten je 100.000 Einwohner wurden 2011 begangen (Rang 49). Quelle: dpa

Die Prinzregentenstraße gehört zu den feineren Adressen in München. Auf der einen Seite des schicken Boulevards erstreckt sich der Englische Garten. Daneben liegt das Haus der Kunst mit der legendären und immer noch angesagten Nobeldisco P1 an der Rückseite. Von der anderen Seite der Straße führen malerische Gassen mit Kopfsteinpflaster Richtung Innenstadt. Anwälte, Wirtschaftsprüfer, Werbetreibende oder Berater haben hier ihre Büros. Mittags speisen viele bei einem der feinen Italiener unten in den Häuserzeilen.

In einem der Büros an der Prinzregentenstraße sitzt Jürgen Schorn und lächelt zufrieden. Schorn ist einer der Geschäftsführer bei Bauwerk Capital, einem Immobilienentwickler, der sich auf Premium-Objekte und die entsprechende Kundschaft spezialisiert hat. Das Wort 'Luxus' mag Schorn nicht, "das klingt zu sehr nach Verschwendung".

Bauwerk offeriert einer erlesenen Klientel Wohnungen ab einer Million Euro aufwärts, und das Geschäft brummt. Die Nachfrage war zuletzt zeitweise so groß, dass das Unternehmen fünf Telefone ganztägig besetzt hatte. "Die Käufer sind fast alles Eigennutzer", sagt Schorn, "wir haben kaum Kapitalanleger." Freiberufler, Führungskräfte, Doppelverdiener mit Kindern – das sind Schorns Kunden. Von einer Immobilienblase will er nichts wissen.

So teuer sind Deutschlands Städte
Platz 20: RegensburgFür die Miete müssen die Regensburger immer tiefer in die Tasche greifen. 2007 zahlten sie für den Quadratmeter im Schnitt 8,51€, 2012 waren es 9,14€. Trotzdem ist die Stadt an der Donau im nationalen Mietranking nach unten gerutscht. 2007 war sie noch auf Platz 13 der teuersten Städte - heute schafft sie es gerade noch auf Platz 20. Quelle: empirica Miet- und Kaufpreis-Ranking 2012 Quelle: dpa
Platz 19: PotsdamAls einzige Stadt der neuen Bundesländer gehört Potsdam zu den 20 teuersten Wohnorte. Noch vor fünf Jahren war es Platz 30 (der Mietpreis lag bei 7,65€), 2012 zahlen die Potsdamer im Schnitt 9,18 pro Quadratmeter. Quelle: dpa
Platz 18: Nürnberg2007 zahlten die Einwohner Nürnbergs 8,44€ pro Quadratmeter. Heute liegt der Preis bei 9,21€. Im nationalen Ranking erlebte die Stadt ein Auf und Ab. Vor fünf Jahren lag sie auf Platz 14 und 2011 auf Platz 20. Quelle: AP
Platz 17: Münster Nachdem der Mietpreis in Münster von 2007 (8,37€/qm) bis 2011 (9,83€/qm) kräftig angestiegen ist, ist das Wohnen in der westfälischen Stadt jetzt wieder zehn Cent (pro Quadratmeter) günstiger geworden. Quelle: dpa/dpaweb
Platz 16: Baden-BadenIm nationalen Ranking ist Baden-Baden die letzten Jahre recht konstant geblieben. 2007 lag die Stadt auf Platz 15, jetzt liegt sie einen Rang tiefer. Trotzdem ist auch hier der Mietpreis angestiegen. 2007 zahlten die Bewohner 8,42€ für den Quadratmeter, heute sind es 9,38€. Quelle: dpa/dpaweb
Platz 15: KarlsruheIn Karlsruhe geht der Mietpreis konstant in die Höhe. 2007 kostete der Quadratmeter 8,30 Euro (damals Platz 18), heute zahlen die Bewohner 9,50. Quelle: dpa
Platz 14: BonnAuch nach den Jahren als Bundeshauptstadt steigen die Mietpreise in Bonn stetig an. Lag die Stadt 2007 im nationalen Vergleich noch auf Platz 20 (8,06€/qm) und 2011 sogar auf Platz 26 (8,57€/qm), steht Bonn 2012 mit einem Quadratmeterpreis von 9,58€ auf Platz 14. Quelle: APN
Platz 13: IngolstadtIn der Autostadt sind die Preise mächtig angestiegen. 2007 zahlten die Einwohner für den Quadratmeter im Schnitt 7,78€ (Platz 24), heute sind es 9,83€. Quelle: dapd
Platz 12: KölnAuch die Einwohner der Domstadt klagen über hohe Mietpreise. Tatsächlich ist der Quadratmeterpreis seit 2007 um 75 Cent auf 9,83€ gestiegen. Im nationalen Ranking schafft es Köln trotzdem nicht mehr unter die zehn teuersten Städte (2007 noch Platz 7). Quelle: dpa
Platz 11: UlmVon so einem verhältnismäßig geringen Preisanstieg können die Ulmer nur träumen. 2007 zahlten sie noch 7,77€ für den Quadratmeter, 2012 sind es bereits 9,90€. Im Ranking ist die Stadt damit 14 Plätze nach oben geklettert. Quelle: dpa
Platz 10: MainzNachdem der Mietpreis in Mainz von 2007 bis 2011 auf 10,00€ (Platz 9) gestiegen ist, wurde das Wohnen 2012 wieder etwas günstiger. Der Quadratmeterpreis liegt jetzt bei 9,92€. Quelle: dpa
Platz 9: DarmstadtAuch in Darmstadt müssen sich die Einwohner mit steigenden Mietpreisen anfreunden. 2007 kostete der Quadratmeter noch 8,97€ (Platz 10), 2012 ist der Preis auf 10,16€ geklettert. Quelle: dpa
Platz 8: WiesbadenFür die Wiesbadener ist der Mietpreis im letzten Jahr um ganze 6 Cent geschrumpft und liegt jetzt bei 10,24€. 2007 war das Wohnen in der Landeshauptstadt allerdings noch ein ganzes Stück günstiger (9,23€). Trotzdem ist die Stadt innerhalb des Rankings nach unten gerutscht (2007: Platz 5). Quelle: dpa
Platz 7: FreiburgÄhnlich wie in Wiesbaden ist auch in Freiburg der Mietpreis innerhalb des letzten Jahres leicht auf 10,39€ pro Quadratmeter gesunken. 2007 zahlten die Einwohner noch 9,15€. Quelle: dpa
Platz 6: DüsseldorfDüsseldorf macht seinem Ruf als Luxusstadt alle Ehre. Mit einem Mietpreis von 10,62€ ist die Rheinmetropole immerhin die sechsteuerste Stadt der Bundesrepublik. Und der Trend weist steil nach oben. 2007 war es noch der elfte Platz. Quelle: dpa
(Platz 5: StuttgartAuch Stuttgart ist ein teures Pflaster. Wer hier lebt, zahlt im Schnitt 10,83€. 2007 waren es noch 9,69€ (Platz 5). Quelle: dpa
Platz 4: Heidelberg2007 war Heidelberg noch die drittteuerste Stadt in der Bundesrepublik, der Quadratmeterpreis lag bei 10,17€. Auch heute noch sind die Preise mit 11,01€ pro Quadratmeter nicht gerade studentisch. Quelle: dpa
Platz 3: HamburgDie Hamburger werden sich vielleicht nicht mehr dran erinnern können - aber 2007 war die Stadt an der Elbe „nur“ auf Platz 9 der höchsten Mietpreise (9,02€/qm). Heute zahlen die Elbstadtbewohner im Schnitt 11,40€ pro Quadratmeter. Quelle: dpa
Platz 2: FrankfurtFrankfurt ist die Stadt des Geldes. Das schlägt sich auch in den Wohnungspreisen nieder. Vermieter verlangen im Schnitt 11,99€ für den Quadratmeter. Deutlich teurer als 2007, wo der Preis noch bei 10,72€ lag. Im nationalen Vergleich lag Frankfurt aber schon da auf Rang 2. Quelle: dpa
Platz 1: München Es gibt viele Rankings, bei denen München auf dem ersten Platz landet. So auch - für die Einwohner nicht so erfreulich - im Mietvergleich. 2007 zahlte man in Bayerns Hauptstadt durchschnittlich 11,34€ für den Quadratmeter. Heute sind es 13,35€. Quelle: dapd

Die Kehrseite des Immobilienbooms: Schon Familien mit Durchschnittseinkommen können sich München kaum noch leisten und werden zunehmend ins Umland vertrieben. Geringverdiener haben sowieso keine Chance mehr, in der bayerischen Landeshauptstadt bezahlbaren Wohnraum zu finden. "Befinden Sie sich in einem festen Arbeitsverhältnis", lautet die erste Frage, ruft man in München eine Maklerfirma an – noch bevor die Mitarbeiterin das obligatorische "Grüß Gott" in die Leitung geflötet hat.

Inhalt
Artikel auf einer Seite lesen
© Handelsblatt GmbH – Alle Rechte vorbehalten. Nutzungsrechte erwerben?
Zur Startseite
-0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%11%12%13%14%15%16%17%18%19%20%21%22%23%24%25%26%27%28%29%30%31%32%33%34%35%36%37%38%39%40%41%42%43%44%45%46%47%48%49%50%51%52%53%54%55%56%57%58%59%60%61%62%63%64%65%66%67%68%69%70%71%72%73%74%75%76%77%78%79%80%81%82%83%84%85%86%87%88%89%90%91%92%93%94%95%96%97%98%99%100%