Wo die Deutschen am meisten heizen

Für die Verbraucher war 2014 beim Heizen ein günstiges Jahr: Sie konnten zum Teil mehr als ein Fünftel einsparen. Die Kosten der Haushalte unterschieden sich aber extrem in Nord und West.

Was Mieter nicht zahlen müssen

„Die Abrechnung für 2014 bedeutet höchstwahrscheinlich für den Großteil der Mieter eine Rückzahlung“, sagte der Sprecher des Deutschen Mieterbunds, Ulrich Ropertz. Ursachen seien die milden Wintermonate und gesunkene Ölpreise. „Wir gehen davon aus, dass die Heizkosten - je nach Brennstoff - 2014 im Schnitt 20 bis 32 Cent pro Quadratmeter und Monat gesunken sind.“ Auch im neuen Jahr sehe es nicht nach einer Trendwende aus. Damit sänken die Betriebskosten für viele Mieter wieder unter die Marke von zwei Euro je Quadratmeter und Monat. Für 2013 hatte der Mieterbund noch einen Durchschnittswert von 2,20 Euro berechnet. Die Kosten für Heizung und Warmwasser machen regelmäßig die Hälfte der Betriebskosten und mehr aus. Im vergangenen Jahr ist Heizöl laut Mieterbund jedoch acht bis zehn Prozent billiger gewesen als im Vorjahr, Fernwärme etwa zwei Prozent, Gas nur unwesentlich. Da es zu Beginn und Ende des Jahres vergleichsweise mild war, sank zudem der Verbrauch.

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Wenn ein Vermieter Nebenkosten erheben will, muss er sie im Mietvertrag festhalten. Es reicht nicht, wenn der Vermieter nur auf die Betriebskostenverordnung verweist: Der Mieter muss vor Vertragsabschluss genau erkennen können, wie viel er für Heizung, Schornsteinfeger und Müllabfuhr zahlen muss.

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Die Abrechnung der Betriebskosten darf maximal einen Zeitraum von zwölf Monaten abbilden (Paragraph 556 Absatz 3 Satz 1 Bürgerliches Gesetzbuch). Im Normalfall setzen Vermieter dafür den Zeitraum vom 1.1. eines Jahres bis zum 31.12. an. Wer für mehr als ein Jahr zahlen soll, darf sich weigern. Eine Abrechnung über weniger als ein Jahr ist zulässig, aber in der Regel unüblich.

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Das bedeutet, dass der Mieter für nichts zahlen muss, was nicht auch im Mietvertrag steht: Der Satz "Der Mieter trägt die Nebenkosten" ist also unwirksam, sprich: Der Mieter muss nicht bezahlen. Auch ungenaue Formulierungen gehen zu Last des Hausbesitzers. Wenn es heißt "Kosten für die Treppenhausreinigung et cetera", braucht der Mieter bloß die Treppenhausreinigung zahlen. Alles weitere ist unklar.

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In einer Nebenkostenabrechnung nichts zu suchen haben Kosten, die nichts mit dem Haus oder Grundstück an sich zu tun haben. Dazu gehören beispielsweise die Kosten für die Hausverwaltung oder das Porto für die Nebenkostenabrechnung. Auch für die Bankgebühren des Hausbesitzers muss der Vermieter nicht aufkommen.

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Auch Renovierungsarbeiten wie Streichen und Verputzen der Fassade oder des Treppenhauses dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Sollte ein Vermieter Rücklagen für eventuelle Renovierungsarbeiten bilden, ist das ebenfalls sein Privatvergnügen.

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In der Mietwohnung tobt sich der Schimmel aus, die Wasserhähne lecken und die Stromleitungen sind malade. Fällige Reparaturen muss der Vermieter auf eigene Kosten tragen. Einzige Ausnahme: Der Mieter trägt Schuld am Schaden.

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Das meist rauere Klima und ein oft anderes Verbraucher-Verhalten lassen die Heizungen in Norddeutschland länger laufen als im Süden. Haushalte in Flensburg, der nördlichsten Stadt der Republik, benötigten im vergangenen Jahr 157 Kilowattstunden (kWh) Energie je Quadratmeter (qm) Wohnfläche - und damit mehr als in jeder anderen deutschen Stadt. Das ergab eine Analyse des Eschborner Energiedienstleisters Techem. Auch auf den nächsten Plätzen folgten 2014 Städte aus Schleswig-Holstein: Husum (155 kWh/qm) sowie Itzehoe und Lübeck (je 154 kWh/qm). Auf Rang fünf findet sich dann mit München (150 kWh/qm) die erste Stadt aus Süddeutschland.

Die Experten von Techem erfassen und berechnen bundesweit den Energieverbrauch für Wärme. Sie führen den hohen Bedarf etwa in Schleswig-Holstein auf das dort oft kühle und windige Wetter zurück: „Der Energieverbrauch wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Die klimatischen Verhältnisse gehören dazu.“ Aber auch das Verbrauchsverhalten der Bewohner, die Bausubstanz, die energetische Qualität der Gebäude und die Heizungstechnik spielten eine Rolle.

So vermeiden Sie zu hohe Nebenkosten

Rückzahlungen für Nebenkosten

Die Aussichten für Mieter sind gut: Experten gehen davon aus, dass viele in diesem Jahr einen Teil ihrer bezahlten Nebenkosten zurückerstattet bekommen könnten. Das liegt hauptsächlich am warmen Winter, denn fast 70 Prozent der Nebenkosten gehen für Heizung und warmes Wasser drauf. Für die aktuelle Abrechnung des Jahres 2014 sei daher mit einer Entlastung zu rechnen, sagt Mieterbund-Geschäftsführer Ulrich Ropertz.

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Niedrige Energiepreise

Grundsätzlich sorgen vor allem die insgesamt niedrigen Energiepreise für Entlastung bei der Nebenkostenabrechnung. Durch das Fracking in den USA ist das Angebot an Öl gestiegen, zudem hat die Rohstoffnachfrage aus China etwas nachgelassen. Der Ölpreis ist deshalb deutlich gesunken. Allerdings könnte er sich auch schnell wieder ändern, sobald die OPEC die Fördermenge ändert oder die USA, wie bereits zuletzt, die Produktion reduziert.

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„Zweite Miete“

Für 2013 sind die Daten schon ausgewertet, insgesamt lagen die Nebenkosten im Bundesdurchschnitt bei 2,19 Euro pro Quadratmeter im Monat. Mit Extras wie Gartenpflege oder Kabelfernsehen werden es durchschnittlich 3,26 Euro je Quadratmeter, bei einer 80 Quadratmeter großen Wohnung läge die sogenannte „zweite Miete“ also bei 3129,60 Euro im Jahr.

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Teurer Osten

Laut dem Deutschen Mieterbund sind die Nebenkosten in den östlichen Bundesländern etwa zehn Cent je Quadratmeter höher. Insbesondere Heizung und Warmwasser seien hier teurer.

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Abrechnung prüfen!

Gerade wenn die Nebenkosten plötzlich günstiger ausfallen als erwartet, sind viele Verbraucher zu bequem, die Auflistung genau zu überprüfen. Das allerdings ist fatal, denn der Mieterbund warnte zuletzt, dass jede zweite von zahllosen geprüften Rechnungen pro Jahr falsch beziehungsweise unvollständig sei.

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Pünktlich?

Am einfachsten können Mieter sparen, wenn die Nebenkostenabrechnung zu spät kommt. Die Fristen sind streng geregelt, jährlich muss der Vermieter eine Abrechnung schicken. Kommt diese erst nach 13 oder 14 Monaten, muss der Mieter nicht zahlen.

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Immer wieder Einspruch

Ist die Abrechnung eingetroffen, hat der Mieter wiederum zwölf Monate Zeit, Fehler in der Auflistung zu reklamieren. Das gilt für jedes Jahr, auch wenn der Vermieter immer den gleichen Fehler macht.

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Die Städte, deren Haushalte die wenigste Energie benötigten, waren regional breiter gestreut - mit einem Schwerpunkt im Westen. Am sparsamsten waren zwar die Rostocker (91 kWh/qm), das sonnige Wetter an Mecklenburg-Vorpommerns Küste dürfte hier ein Faktor gewesen sein. Danach folgten aber Schweinfurt (95 kWh/qm), Bottrop und Pforzheim (je 100 kWh/qm) sowie Gladbeck und Hattingen (je 101 kWh/qm).

Die Bottroper waren bundesweit auch ganz vorn beim Energiesparen: Sie verbrauchten 23 Prozent weniger, ähnlich wie die Nächstplatzierten (Dinslaken und Paderborn). Insgesamt ermittelte Techem 18 Städte, in denen Haushalte ihren Energieverbrauch um über 20 Prozent senkten.

Geringerer Verbrauch bedeutet jedoch nicht ebenso hohe Einsparungen bei den Kosten. Bei dieser Rechnung schlagen vielmehr die Preise für die verschiedenen Brennstoffe zu Buche. Ab Mitte 2014 wurde Heizöl deutlich billiger, wovon die Haushalte aber bis zum Jahresende noch wenig profitierten. Erdgas verbilligte sich dagegen kaum, Fernwärme wurde sogar teurer.

Entsprechend sinkt die Energierechnung für Haushalte mit einer Ölheizung für 2014 nach Techem-Berechnungen im Bundesdurchschnitt um 19 Prozent, bei Gasheizungen um 16,9 Prozent und für Fernwärme-Bezieher um 11,6 Prozent. Zudem behandeln die Techem-Daten das vergangene Kalenderjahr und damit nur einen Teil der Heizperiode 2014/15. In den ersten Monaten 2015 war die Witterung etwas kühler als im Vorjahr - und damit auch der Energieverbrauch wieder höher.