Immobilienmarkt : So sichern sich Interessenten einen Vorsprung

Wer auf der Suche nach der perfekten Immobilie ist, hat es oft nicht leicht auch den Zuschlag zu bekommen. Kaum ist ein Inserat heraus, ist das Objekt häufig in kurzer Zeit schon verkauft. Besonders in gefragten Wohngegenden ist man zudem einer unter vielen. Besichtigungstermine, die zur Gruppenveranstaltung mutieren, sind da keine Seltenheit. Der Immobiliendienstleister PlanetHome hat deshalb einmal aufgelistet, wie sich Kaufinteressen in dieser Situation einen Vorteil sichern können.

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Wichtige Unterlagen anfordern

Ein erster Schritt für Kaufinteressenten: Noch vor der eigentlichen Besichtigung sollte man sich eingehend mit dem Objekt beschäftigen. In den meisten Fällen spricht nichts dagegen, Dokumente wie etwa die Jahresabrechnung, den Wirtschaftsplan, oder das Eigentümerprotokoll schon im Vorfeld beim Makler anzufordern. "Hier finden sich wichtige Infos, die zur Entscheidungsfindung beitragen können", sagt Ludwig Wiesbauer, Bereichsvorstand bei der PlanetHome AG.

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Dem Eigentümerprotokoll könne man beispielsweise entnehmen, ob Reparaturen oder Modernisierungsarbeiten notwendig sind und somit möglicherweise zusätzliche Kosten verursachen könnten, so Wiesbauer. Auch die Höhe der Rücklagen sei wichtig zu wissen. "Der Wirtschaftsplan listet alle zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben einer Eigentümergemeinschaft auf. Ein Blick darauf kann für viele Interessenten schon eine Vorentscheidung sein und den Ausschlag dafür geben, ob sie das Objekt überhaupt noch anschauen möchten."

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Wünsche priorisieren

Jeder zukünftige Eigentümer hat bestimmte Vorstellungen, wie die Traumimmobilie aussuchen sollte. Wer seine Wünsche allerdings nicht priorisiert, findet nie ein passendes Objekt. "Eine Immobilie, die wirklich alles erfüllt, gibt es nicht", sagt der Experte. "Es ist deshalb wichtig, sich schon früh darüber im Klaren zu sein, auf was man am ehesten verzichten kann - und wo man auf keinen Fall Abstriche machen möchte."

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Der Tipp des Experten: Alle Wünsche an die Traumimmobilie in einer Liste notieren und in Kategorien einteilen: "Bevor sie zu einer Besichtigung gehen, sollten Kaufinteressenten das Exposé gut studiert und mögliche Fragen überlegt haben. Das mag zwar sehr bürokratisch klingen, sichert aber einen Vorteil gegenüber jenen, die überwiegend emotional und unvorbereitet an die Immobiliensuche herangehen."

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Umgebung kennenlernen

Nicht nur die Immobilie selbst sollte besichtigt werden, sondern auch die Lage. Wenn die Gegend nicht dem eigenen Geschmack entspricht oder die örtliche Infrastruktur wenig bedarfsgerecht ist, sollte man sich die Besichtigung gleich sparen. "Was nützt die schönste Wohnung oder das beste Haus, wenn ich mich mit der Umgebung nicht anfreunden kann", gibt Wiesbauer zu bedenken.

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"Wer schon früh alle Hintergrundinfos über die Immobilie und deren Lage sowie seine eigenen Wünsche kennt, ist bei der Besichtigung klar im Vorteil: Er kann bei Gefallen des Objekts dann nämlich sofort zuschlagen", so der Experte. Denn laut Wiesbauer profitieren so auch Verkäufer von einer guten Vorbereitung der potentiellen Käufer: "Dadurch kommen nur ernsthafte Interessenten zur Besichtigung, die die Immobilie wirklich haben möchten."

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