Kaufpreise und Mieten : Düsseldorf: Carlstadt vor Oberkassel

Die Top-Lagen sind keine Überraschung. Den größten Aufsteiger unter den Stadtteilen hingegen haben selbst Düsseldorfer nicht auf dem Schirm. Eine interaktive Karte.

Der Rhein teilt die Landeshauptstadt Düsseldorf. Teure Lagen gibt es auf beiden Uferseiten.

Foto: imago images, WirtschaftsWoche

Die WirtschaftsWoche hat mit Daten von Immobilienscout24 Angebotspreise und -mieten von 2017 und 2016 in allen Stadtteilen der sieben Top-Großstädte ausgewertet. Unsere interaktiven Karten gewähren detaillierte Einblicke. Die genannten Werte für Kaufpreise und Mieten beziehen sich auf eine Musterimmobilie: eine 30 Jahre alte, bestehende Wohnung - also kein Neubau - mit 80 Quadratmetern.

Zur Methode

Kaufpreise

Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist vom Rhein zweigeteilt. Das Preisgefüge spiegelt das nicht wider. So ist sowohl Oberkassel eine der teuersten Lagen, wie auch die Alt- und Carlstadt auf der anderen Rheinseite. Für bestehende Wohnungen werden in diesen besseren Lagen ab 4600 Euro je Quadratmeter fällig. Die restlichen Stadtteile  weisen selten Quadratmeterpreise unter 2000 Euro auf, großflächig eher ab 2500 Euro. Und deutlich drüber: Im angesagten Pempelfort sind es im Schnitt schon etwa 3650 Euro. Den stärksten Anstieg der Kaufpreise seit 2009 gab es aber nicht in einem solchen Szene-Stadtteil, sondern im südlichen Flehe. Dort kletterten die Preise bestehender Wohnungen in diesem Zeitraum um stolze 118 Prozent.

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Dossier:
Der Immobilienatlas 2018 - mit detaillierten Marktanalysen zu sechs Top-Großstädten (36 Seiten)

Oberkassel und die Carlstadt sind die teuersten Pflaster für Mieter, mit 12 bis 13 Euro Kaltmiete je Quadratmeter und Monat. Auch Kaiserswerth, ganz im Norden und direkt am Rhein gelegen, erreicht noch über elf Euro. Quadratmetermieten von unter neun Euro haben mittlerweile Seltenheitswert – in Hubbelrath, im Düsseldorfer Osten in Richtung Mettmann, und in Garath, ganz im Süden in der Nähe von Hilden, sind sie noch zu finden. Dafür müssen Mieter dann aber schon vergleichsweise weite Wege in die Innenstadt hinnehmen.

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