Kaufpreise und Mieten : Berlin: Der sagenhafte Aufstieg von Neukölln

Die Immobilienpreise in der Hauptstadt haben Kölner Niveau erreicht, wie unsere interaktive Karte zeigt. Die Dynamik des Immobilienmarktes ist schon jetzt spitze.

Altbauten in der Hauptstadt haben sich in den vergangenen Jahren extrem verteuert.

Foto: imago images, WirtschaftsWoche

Die WirtschaftsWoche hat mit Daten von Immobilienscout24 Angebotspreise und -mieten von 2017 und 2016 in allen Stadtteilen der sieben Top-Großstädte ausgewertet. Unsere interaktiven Karten gewähren detaillierte Einblicke. Die genannten Werte für Kaufpreise und Mieten beziehen sich auf eine Musterimmobilie: eine 30 Jahre alte, bestehende Wohnung - also kein Neubau - mit 80 Quadratmetern.

Zur Methode

Kaufpreise

Das Berliner Preisniveau hat sich anderen Großstädten wie Köln angeglichen. Nur im Vergleich zum teuren Münchner Pflaster bleibt die Hauptstadt richtig günstig. Das Villenviertel Grunewald liegt mit über 4500 Euro bei bestehenden Wohnungen (kein Neubau) ganz vorn. Der zentrale Stadtteil Mitte kommt knapp dahinter. Die teureren Lagen ziehen sich, ausgehend von Mitte, in den Südwesten der Stadt, bis ans angrenzende Potsdam.

Doch auch einst eher zurückgebliebene Stadtteile, wie Neukölln, haben mit extremer Dynamik aufgeholt und liegen mit durchschnittlich knapp 3500 Euro je Quadratmeter mittlerweile über dem stadtweiten Schnitt. Wer günstig wohnen will, der muss eher im Norden und Südosten Berlins suchen.

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Dossier:
Der Immobilienatlas 2018 - mit detaillierten Marktanalysen zu sechs Top-Großstädten (36 Seiten)

Bei etwa 12 Euro Kaltmonatsmiete je Quadratmeter ist auf Ebene der Berliner Stadtteile noch ein Deckel drauf. Die Mieten sind jüngst allerdings deutlich gestiegen, eine Trendwende nicht in Sicht. Ausgehend von Prenzlauer Berg erstrecken sich die teureren Mietlagen bis in den Südwesten, mit Dahlem und Grunewald. Im Norden, Osten und Süd-Osten sind hingegen durchaus Kaltmieten von unter acht Euro je Quadratmeter zu finden.

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