Zugleich fährt die Politik bei der Förderung von Wohneigentum einen Schlingerkurs. Lange unterstützte der Staat gut verdienende Häuslebauer steuerlich. Von 1996 bis 2006 gab es dann Kinder- und Eigenheim-Zulagen bis zu bestimmten Einkommensgrenzen. Heute hilft der Bund noch ein bisschen mit billigen Krediten und Wohn-Riester - aber „im Prinzip ist das ein Feigenblatt“, sagt Dorffmeister. Grunderwerbssteuer erhöht und Eigenheimzulage gestrichen - „wir sind Schlusslicht mit Ansage“, kritisiert Stephan Kippes, Leiter der Marktforschung beim Immobilienverband Deutschland Süd.
Immobilienboom außerhalb der Metropolen - Preisanstieg in den Landkreisen
Das Beratungsunternehmen Empirica hat für die Welt am Sonntag die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser aller deutschen Landkreise im ersten Halbjahr 2016 ermittelt und mit jenen im ersten Halbjahr 2015 verglichen. Das Ergebnis zeigt: Anders als in den vergangenen Jahren sind die Preise in den Landkreisen zum Teil stärker gestiegen als in den großen Metropolen. Die Preisanstiege ab einem Plus von 15 Prozent im Überblick.
Quelle: Empirica, Welt am Sonntag: 21. August 2016
Oder-Spree (Landkreis)
1510 Euro*
Hameln-Pyrmont (Landkreis)
1199 Euro
Oberhavel (Landkreis)
1881 Euro
Neustadt an der Waldnaab (Landkreis)
1311 Euro
Dachau (Landkreis)
3756 Euro
Alzey-Worms (Landkreis)
1788 Euro
Landshut (Landkreis)
2356 Euro
Roth (Landkreis)
2153 Euro
Ostholstein (Landkreis)
2294 Euro
Delmenhorst (Kreisfreie Stadt)
1483 Euro
Westerwaldkreis (Landkreis)
1244 Euro
Rottweil (Landkreis)
1529 Euro
München (Kreisfreie Stadt)
5921 Euro
Celle (Landkreis)
1265 Euro
Elbe-Elster (Landkreis)
873 Euro
Eisenach (Kreisfreie Stadt)
1408 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Oldenburg (Kreisfreie Stadt)
2124 Euro*
Unterallgäu (Landkreis)
2248 Euro
Paderborn (Landkreis)
1766 Euro
Warendorf (Landkreis)
1645 Euro
Augsburg (Landkreis)
2481 Euro
Mühldorf am Inn (Landkreis)
2073 Euro
Pfaffenhofen an der Ilm (Landkreis)
2938 Euro
Weiden in der Oberpfalz (Kreisfreie Stadt)
1625 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Rosenheim (Kreisfreie Stadt)
3308 Euro*
Heidelberg (Kreisfreie Stadt)
3031 Euro
Plön (Landkreis)
1897 Euro
Helmstedt (Landkreis)
1341 Euro
Rhein-Hunsrück-Kreis (Landkreis)
1263 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Wiesbaden (Kreisfreie Stadt)
3278 Euro*
Passau (Kreisfreie Stadt)
2026 Euro
Hof (Kreisfreie Stadt)
1234 Euro
Schwandorf (Landkreis)
1720 Euro
Aichach-Friedberg (Landkreis)
2733 Euro
Neuburg-Schrobenhausen (Landkreis)
2425 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Göttingen (Landkreis)
1549 Euro*
Landsberg am Lech (Landkreis)
3244 Euro
Altötting (Landkreis)
2023 Euro
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Eichsfeld (Landkreis)
1131 Euro*
Northeim (Landkreis)
1136 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Erding (Landkreis)
3274 Euro*
Cottbus (Kreisfreie Stadt)
1495 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Oberspreewald-Lausitz (Landkreis)
1238 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Eichstätt (Landkreis)
2986 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Frankfurt/Oder (Kreisfreie Stadt)
1845 Euro*
*Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016
Im Beruf ist heute Mobilität gefordert. Wer nach Ausbildung oder Studium eine Stelle sucht, muss vielleicht in eine andere Stadt umziehen, bekommt mitunter sogar nur einen befristeten Vertrag. Die Immobilie aber macht eher immobil. „In Südeuropa haben viele ihr eigenes Häuschen, die Leute sind stärker verwurzelt in ihrer Region. Das ist auch eine Mentalitätsfrage“, sagt Dorffmeister.
Wo das Vertrauen in den Staat geringer und die sozialen Sicherungssysteme schwächer sind, bietet ein Häuschen im Alter ein Stück Sicherheit. In Deutschland funktioniert der Sozialstaat, und die gesetzliche Rente hat zumindest bislang den meisten für einen auskömmlichen Lebensabend gereicht.
*Die Werte beziehen sich auf eine 80qm Wohnung und auf die lokalen Kaufpreise inklusive Grunderwerbsteuer wie vor Ort fällig.
„Den Baufirmen ging es seit der Wiedervereinigung noch nie so gut“, teilte das Ifo-Institut nach der jüngsten Konjunkturumfrage mit. An vielen Normalverdienern geht der Bauboom jedoch vorbei. Nicht nur die Mieten, auch die Grundstückspreise in den Ballungsräumen und die Baukosten sind enorm gestiegen. Ein gebrauchtes Einfamilienhaus in München kostet laut Bundesinstitut im Durchschnitt 1,2 Millionen Euro - in einigen anderen Regionen gebe es dafür ein Dutzend Häuser. „Die Frage ist, ob man dort Arbeit findet und wohnen will“, sagt Dorffmeister.
Er sieht zwei gegenläufige Tendenzen: Niedrigzins, Inflationsangst und die Suche nach einer sicheren Geldanlage erhöhen die Eigentumsquote - der Bau neuer Mietwohnungen für Flüchtlinge und Zuwanderer senkt sie. „Insgesamt hebt sich das in etwa auf.“
