Wohnungsmarkt : Was ist meine Immobilie wirklich wert?

Eine neue Datenbank verrät Privatleuten, was das Haus oder die Wohnung eigentlich wert ist. Einen ersten Überblick gibt es für 18 Städte – mit überraschenden Ergebnissen.

In Berlin sind die Immobilienpreise um knapp sechs Prozent gefallen.

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Spätestens wenn Eigentümer ihr Haus verkaufen wollen, wird eine Frage wichtig: Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert? Diese Frage klärt bisher oft ein Gutachter. Eine neue Datenbank, der German Real Estate Index, kurz: GREIX, soll das ändern.

Der Index soll Privatleuten kostenlos Einblick in die Preisentwicklung von bisher 18 Städten geben. „Die regionale Immobilienpreisdatenbank leistet einen wichtigen Beitrag zur Transparenz von Immobilienpreisen in Deutschlands größten Städten”, erklärte Bauministerin Klara Geywitz (SPD), die das Projekt am Montag vorgestellt hat. Das könne helfen, den Wert der eigenen Immobilie zu bestimmen oder die Preise beim Kauf zu vergleichen.

In die Datenbank wurden Informationen der sogenannten Gutachterausschüsse aus den vergangenen 60 Jahren eingespeist. Daraus lassen sich nach Angaben der Entwickler der Universität Bonn langfristige Trends erkennen. So seien die Immobilienpreise vor der Deutschen Einheit immer weiter gestiegen, dann seien sie eingebrochen, bis ab 2010 ein neuer Immobilienboom begonnen habe. Seit Mitte 2022 seien sie inflationsbereinigt um bis zu 20 Prozent eingebrochen.

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Allein im ersten Quartal 2023 sanken die Kaufpreise für Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Berlin demnach um sechs Prozent im Vergleich zum Höhepunkt 2022, in Frankfurt lag das Minus bei zwölf, in Hamburg bei neun Prozent.

Entwickelt wurde das neue Instrument vom Excellencluster ECONtribute an der Universität Bonn.

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