Immobilien: Sanieren in nur 22 Tagen: So funktioniert es
Die drei Renaldo-Gründer: Gregor Ilg, Gregor Loukidis und Ronald Meyer (von links).
Foto: RenaldoIrgendwann reichte es ihm nicht mehr, nur hinter den Kulissen zu stehen und die Fäden zu ziehen. Ronald Meyer plante für RTL Zwei seit 2005 die Baulogistik für die TV-Serie „Zuhause im Glück“. Dabei ging es darum, wie man ein Haus oder mehrere Zimmer einer notleidenden Familie mit einem Team aus Handwerkern und Architekten in nur acht Tagen umbauen kann.
Seine Arbeit beim Sender brachte ihn auf eine Idee: Wenn man ein Haus in acht Tagen umbauen kann, müsste man es doch auch schaffen, ein Haus in 22 Tagen zu sanieren. Gedacht, getan: 2022 startete Meyer den „Sanierungssprint“. Zusammen mit Partnern gründete er das Unternehmen Renaldo, das bis heute insgesamt fünf solcher Sanierungsvorhaben in mehreren deutschen Städten durchgeführt hat.
Inzwischen gibt es deutschlandweit Agenturen, Plattformen und Netzwerke, die das Konzept des Sanierungssprints anwenden wollen. Für Eigentümer und Unternehmen bietet der Ansatz ganz neue Chancen bei Energetischen Sanierungen oder Kernsanierungen. Noch gibt es aber einige Hürden – und Alternativen. Die wichtigsten Fragen und Antworten.
Wie läuft ein Sanierungssprint ab?
„Für eine Sprint-Sanierung müssen insgesamt 60-80 Personen auf der Baustelle genau getimt arbeiten; meist sind 10-12 Unternehmen beteiligt“, erklärt Meyer. Diese Teams müssten dann auf der Baustelle „wie eine Fußballmannschaft harmonisch zusammenspielen“. Konkret bedeutet das: Alle Gewerke – vom Dachdecker über den Elektriker bis hin zum Maler – arbeiten zeitlich abgestimmt an einem Projekt. Ein sogenannter Sanierungscoach überwacht und koordiniert die Arbeiten.
Meyers Versprechen: Innerhalb von 22 Tagen - kürzer ist unrealistisch, da der Estrich Zeit zum Trocknen braucht - wird die gesamte Gebäudehülle gedämmt, auf Wunsch eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage installiert, und die Elektroinstallation, Bäder sowie Türen und Fußböden erneuert.
Was sind die Vorteile?
Die Vorteile für Bewohner: sie müssen nur für sehr kurze Zeit ausziehen, manchmal reicht ein längerer Urlaub. Wer ein altes Haus gekauft hat und nach der Sanierung einziehen möchte, spart durch die Turbo-Sanierung viel Geld für die Miete. Herkömmliche Sanierungen dauern sonst eher zwischen 6 bis 14 Monaten.
Die Vorteile für beteiligte Handwerker: Der Sanierungssprint spart ihnen Wege, Wartezeiten und Fahrtkosten. Auch die Bezahlung geht schneller und sie können ihre Projekte besser planen. Der Erfolg, schränkt Meyer ein, hänge aber maßgeblich von festen, eingespielten Teams ab. Firmen mit viel Fluktuation haben deshalb Nachteile.
Was kostet ein Sanierungssprint?
Einer Studie der Uni Stuttgart zufolge liegen die Kosten für herkömmliche Kernsanierungen zwischen 2450 und 3650 Euro pro Quadratmeter, je nach Gebäudetyp und Alter der Immobilie. Meyer rechnet vor, dass die Kosten bei seinem ersten Sanierungssprint 2022 in Landau bei 2578 Euro pro Quadratmeter lagen (ohne Förderungen). In den kommenden Jahren will er die Kosten durch eingespielte Handwerkerteams und feste Kooperationen auf unter 2000 Euro drücken.
Wie viele Gebäude wurden bereits im Sprint saniert?
Noch nicht viele. Meyer und sein Team haben deutschlandweit bislang fünf Häuser im Sprint saniert, darunter auch Häuser aus den 1930er Jahren und eine Klinkervilla in Hamburg. Andere Firmen versuchen zwar den Ansatz zu kopieren, stehen aber noch am Anfang. Gesamtzahlen gibt es nicht. Meyer selbst räumt ein, dass der Sanierungssprint bis zur Serienreife „noch ein Stück zu gehen hat“. Für 2025 planen er und sein Team mehrere Teilsanierungen und einen weiteren Sanierungssprint in Hamburg. Für mehr reichen seine Kapazitäten bislang nicht.
Meyer betont aber: „Technisch muss nichts mehr entwickelt werden, es kommt hauptsächlich auf die Bereitschaft der Beteiligten bei der Umsetzung an sowie eine gute Kommunikation untereinander.“
Gibt es ähnliche Initiativen wie die von Meyer?
Ja, inzwischen haben sich in vielen Städten Initiativen und Kooperationen gebildet, die Sanierungen als Ganzes beschleunigen und die Abläufe besser koordinieren wollen. Die Bonner Energieagentur (BEA) hat ein Konzept erstellt, um auf einer „lernenden Baustelle“ einen Sanierungssprint durchzuführen, bei dem Handwerker aus dem Stadtgebiet an allen Erfahrungen teilhaben und sich weiterbilden können.
„Ganz viele Elemente des Sanierungssprints gibt es schon“, sagt eine Sprecherin auf WiWo-Anfrage. Das Problem sei vor allem die Abstimmung zwischen den Handwerkern, besonders die Kommunikation und Logistik. Wann das Pilotprojekt starten kann, sei allerdings noch offen.
Wo findet man einen Überblick?
Reine Unternehmensregister oder Adresssammlungen gibt es mittlerweile viele. Verbraucher, die ihr Haus sanieren möchten, sollten deshalb darauf achten, dass die Plattformen auch klare Qualitätskriterien erfüllen und die Unternehmen regelmäßig an Schulungen teilnehmen, betont die BEA. Das Schöne beim Konzept des Sanierungssprints: Es gibt kein Geheimwissen. Jedes Unternehmen soll von den Erfahrungen der anderen profitieren. Erste Orientierung bieten lokale Initiativen wie die BEA in Bonn, das Energie- und Umweltzentrum Allgäu oder die von Meyer mitgegründete Plattform: modernisierungsoffensive.com.
Gibt es Alternativen zum Sanierungssprint?
Ja, zum Beispiel Serielle Sanierungen. Hierbei wird etwa die Gebäudehülle in einer Fabrik vorgefertigt, und auf die alte Außenwand aufgesetzt. Auch das spart Zeit, ist aber bislang für Einfamilienhäuser in den meisten Fällen noch nicht günstiger als konventionelle Sanierungen.
Immobilien- und Bauunternehmer hingegen sehen Chancen: Die B&O Gruppe hat in München ein Pilotprojekt gestartet, dass zwei fünfgeschossige Häuser seriell sanieren und gleichzeitig um drei zusätzliche Stockwerke aufstocken soll. Und der Wohnungskonzern Vonovia hat bereits 2022 ein erstes serielles Sanierungsprojekt in Bochum fertiggestellt.
Die Deutsche Energieagentur (Dena) schätzt, dass sich die Bauzeit durch serielle Sanierungen um bis zu 50 bis 70 Prozent verkürzen lässt. Etwa ein Drittel aller Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser in Deutschland seien dafür prinzipiell geeignet. Rund 140 Projekte mit insgesamt 11.000 Wohneinheiten befinden sich aktuell in Planung. „Serielles Sanieren ist nicht nur Theorie, sondern funktioniert auch in der Praxis“, sagt Volker Wiegel, COO des Wohnungskonzern LEG. Das Gleiche sagt auch Ronald Meyer über den Sanierungsprint.
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