Grand-Hotel-Pleite: Wie das Ostseebad Heiligendamm baden ging

Es war eines der Vorzeigeprojekte in den neuen Bundesländern – auch wenn es von Anfang an Zweifler gab. Das geschichtsträchtige Hotel Heiligendamm musste dennoch Insolvenz anmelden.

Die Problemprojekte des Anno August Jagdfeld

Anno August Jagdfeld und die Fundus-Gruppe

Der Immobilieninvestor soll mit der von ihm gegründeten Fundus-Gruppe an die 800 Bauvorhaben in Deutschland realisiert haben. Das Geld dafür sammelte Jagdfeld meist über geschlossene Fonds ein, die er Anlegern und Investoren anbot. Aber nicht immer war das Geld gut investiert – zumindest nicht aus Sicht der Geldgeber. Das Grand Hotel Heiligendamm sollte sein Wirken krönen – und musste nun Insolvenz anmelden.

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Grand Hotel Heiligendamm

Mit dem G-8-Gipfel 2007 in Heiligendamm brachte es die Nobelherberge zu internationaler Berühmtheit – vor allem, weil außer Staatschefs und Spitzenpolitikern zigtausende Demonstranten und etliche Hundertschaften der Polizei aufeinander prallten, die Sicherheitsmaßnahmen sprengten bekannte Dimensionen. Jagdfeld hatte das marode Hotel im klassizistischen Stil inklusive der Nebengebäude 1996 erworben, 2003 feierte das Hotel mit seinen 222 Zimmern Neueröffnung. Für sein Sanierungskonzept hatte Jagdfeld mehr als 130 Millionen Euro von Investoren eingesammelt. Heiligendamm sollte Sylt Konkurrenz machen und zahlungskräftige Klientel anlocken.

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Mecklenburg-Vorpommern

Ursprünglich hatte die Hotelkette Kempinski das Management von Heiligendamm übernommen. Aber nach Streitigkeiten mit Jagdfeld - weil sich dieser angeblich immer wieder in den Hotelbetrieb einmischte - kündigte Kempinski und Jagdfeld führte das Hotel seit 2009 in Eigenregie. Ebenfalls 2009 musste das Land Mecklenburg-Vorpommern mit einer Bürgschaft über vier Millionen Euro zu Hilfe eilen. Seit 1997 hatte das Land wohl an die 50 Millionen Euro in das Projekt gepumpt.

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Geringe Auslastung

Mit niedrigen Auslastungszahlen hatte es von Beginn an zu kämpfen, derzeit liegt die Auslastung bei rund 44 Prozent. Das Projekt schrieb 2010 und 2011 leicht schwarze Zahlen. Dennoch, so klagte Jagdfeld jüngst in Heiligendamm vor Journalisten, fehle seiner Gruppe die Zeit, die begonnene Sanierung weiterer Gebäude abzuschließen. Seinen Angaben zufolge hatten sich Banken geweigert, die Kredite zu verlängern. Auch die Investoren wollten kein frisches Geld nachschießen. Zuletzt benötigte Heiligendamm 32,5 Millionen Euro. Nun meldete das schillernde Seebad-Hotel Insolvenz an.

Und es ist nicht das einzige Immobilienprojekt des Anno August Jagdfeld, dass für Ärger sorgt...

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Hotel Adlon 

Ein anderes schwieriges Jagdfeld-Projekt: Das prestigeträchtige Hotel Adlon am Brandenburger Tor in Berlin. Zuletzt war Jagdfeld im August 2011 im Zusammenhang mit dem Berliner Fünf-Sterne-Hotel in die Schlagzeilen geraten. Investoren der „Hotel Adlon Fundus Fonds Nr. 31 KG“ wollten Jagdfeld aus der Führung des Fonds wählen, unter anderem wegen aus ihrer Sicht magerer Gewinnausschüttungen. Der Versuch scheiterte. Die Investoren hatten Jagdfeld auch vorgeworfen, seine Familie und eigene Firmen mit Aufträgen versorgt zu haben. Jagdfelds Frau Anne Maria übernahm zum Beispiel als Innenarchitektin die Einrichtung der Hotels Adlon und Heiligendamm. Aber das ist nicht der einzige Vorwurf...

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Hotel Adlon

Weitaus pikanter war jedoch ein Mietverzicht für die Adlon Holding (AH), die Bars und Restaurants im Hotel betreibt. Die Befreiung von den Mietzahlungen hatte Jagdfeld bereits 2008 und 2009 für die AH durchgesetzt, auch 2010 und 2011 sollten seine 5000 Fondinvestoren weiter auf die Millionen-Pacht verzichten. Die AH habe 2009 zwei Millionen Euro Verlust gemacht und „nur durch Unterstützungsmaßnahmen ihrer Gesellschafter“ überlebt, so Jagdfeld damals. Er musste es ja wissen, denn...

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Hotel Adlon

Besonders fragwürdig macht den Mietverzicht die Tatsache, dass die AH der Familie Jagdfeld gehört. Der Unternehmer profitiert also vom Mietverzicht – auf Kosten des Fonds, den er selbst aufgelegt hat und dessen Geschäftsführer er ist. 220 Millionen Euro hatten die Fondsanleger ins Adlon investiert, nun fehlten Millionen an Pachteinnahmen.

Wegen des Interessenkonflikts kam es auf der Gesellschafterversammlung 2009 zu Protesten. Eine Gruppe von Anlegern kündigte Widerstand an, der Versuch Jagdfeld abzusetzen, scheiterte jedoch. Der Konflikt indes schwelt weiter.

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Der sanfte Kameraflug geht über kabbelige Ostseewellen hinweg, vorbei an einer Seebrücke und Ostseevillen, bis ein Areal in den Blick kommt, auf dem das heutige Luxushotel Grand Hotel Heiligendamm steht. Untermalt von Klängen aus Rossinis „Der Barbier von Sevilla“ soll das Werbevideo den Eindruck von Luxus und Aufbruch vermitteln. Schwenks zeigen grüne Umgebung, Golfplatz, Galopprennbahn und Fürstenhof. Das Video endet mit den optimistischen Zeilen: „Heiligendamm - Die Legende lebt und wächst.“ Bis heute ist es auf der Homepage der als Investor hinter dem Hotel stehenden Fundus-Gruppe zu sehen - wohl auch als Werbung für das fondsfinanzierte Luxushotel. Wie allerdings die schnöde Realität aussieht, zeigt sich nach einem Klick auf den Button Aktuelle Meldungen: „Sanierung gescheitert - Fonds KG des Grand Hotel Heiligendamm beantragt Insolvenz“, heißt es dort.

Kein Platz für Frohsinn: Anno August Jagdfeld (links), Geschäftsführer der Fundus-Gruppe, und Insolvenzverwalter Jörg Zumbaum vor dem Grand Hotel Heiligendamm.

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Jagdfeld klagt über fehlende Zeit zur Sanierung

Die von Anno August Jagdfeld geführte Fundus-Gruppe hatte 1996 das klassizistische Gebäudeensemble in Heiligendamm sowie ein benachbartes landwirtschaftliches Gut von der Treuhandanstalt erworben. 2003 wurde das Grand Hotel eröffnet, das zunächst von Kempinski gemanagt wurde. Rund neun Jahre später - und nach dem Kempinski-Ausstieg im Streit - ist das Hotelprojekt vorerst gescheitert. Mit niedrigen Auslastungszahlen hatte es von Beginn an zu kämpfen, derzeit liegt die Auslastung bei rund 44 Prozent. Das Projekt schrieb 2010 und 2011 leicht schwarze Zahlen. Dennoch, so klagte Jagdfeld am Dienstag in Heiligendamm vor Journalisten, fehle seiner Gruppe die Zeit, die begonnene Sanierung weiterer Gebäude abzuschließen. Seinen Angaben zufolge hatten sich Banken geweigert, die Kredite zu verlängern. Auch die Anleger wollten kein frisches Geld mehr geben.

Heiligendamm an der Ostsee ist das älteste deutsche Seebad. Es wurde 1793 von Friedrich Franz I. gegründet, dem Herzog von Mecklenburg-Schwerin. Er ließ das kleine Bad zu einer Ansammlung klassizistischer Bauten und Villen ausbauen, die im 19. und 20. Jahrhundert vom europäischen Hochadel frequentiert wurden. Weil die Gebäude strahlend weiß gestrichen waren, hieß Heiligendamm „Weiße Stadt am Meer“. Am Kurhaus befindet sich die lateinische Inschrift „Heic te Laetitia invitat post balnea sanum“, also „Frohsinn erwartet dich hier, entsteigst du gesundet dem Bade“. Durch Heiligendamm führt die Bäderbahn „Molli“, eine Schmalspurbahn, die mit Dampfloks betrieben wird und von Bad Doberan nach Kühlungsborn an der Küste führt.